新华财经上海5月20日电（谈瑞）作为上海“一江一河”战略的核心承载区、面向未来的“世界级会客厅”，上海虹口北外滩正以空间开发与产业集聚双轮驱动的姿态，不断提升城区能级和核心竞争力。从土地市场的火热竞逐到高端住宅的价值凸显，从产业载体的加速落地到功能模式的创新突破，被戏称为“浦西平均海拔最高”的北外滩，仍在持续刷新区域发展高度，在上海中心城区高质量发展进程中释放强劲动能。
房企竞逐优质地块楼市热度持续攀升
凭借稀缺的滨江土地资源、得天独厚的地理禀赋与高规格城市规划，北外滩已经成为近年来上海土地市场与高端住宅市场的核心焦点，土地出让热度持续攀升，新房市场活力持续迸发，彰显出区域能级提升的强劲势头。
近期有多个市场消息称，厦门国贸通过上海联合产权交易所公开挂牌方式获得虹口区C080101单元一幅住宅地块和一幅商业文化地块的开发权，成交价格为21.62亿元。值得一提的是，该地块西侧的乍浦路承载着深厚的历史文化记忆，周边分布着胜利电影院、今潮8弄等文化地标，同时也是电影《酱园弄》的取景地之一。
据专业人士分析，厦门国贸此次拿下虹口北外滩地块，实现了从“郊区布局”到“中心城区深耕”的战略升级，此举旨在通过布局核心地段，提升品牌影响力，抢占高端市场话语权。
北外滩的土地稀缺性与发展潜力还向外延伸向了更广区域。即将于5月28日开始的上海第四批次土拍中，两幅虹口内环宅地“未拍先火”。截至5月20日，已有保利发展、中铁置业、中建东孚、上海城投四家房企发布了招标计划。其中，保利发展与中铁置业同步瞄准两幅宅地，中建东孚聚焦欧阳路地块，上海城投主攻瑞虹地块。两幅宅地均位于虹口内环核心，是北外滩发展的重要居住腹地，共享成熟的商业、交通等城市资源与高端居住氛围，房企激烈竞争也从侧面印证了北外滩区域价值已获得市场的高度认可。
土地市场火热的同时，北外滩高端住宅市场持续保持高活跃度。近年来，上海核心城区高端住宅需求稳步升温，北外滩凭借独特区位优势与发展定位，成为高端置业者的优选板块。目前相关区域已聚集绿城潮鸣外滩、外滩瑞府、弘安里、虹口源717、越秀外滩樾等多个高端住宅项目，形成多元化、高品质的住宅供给体系。其中外滩瑞府近期备案均价约14.85万元／平方米，弘安里风貌别墅均价高达24.3万元／平方米，即便处于价格高位，依旧受到市场追捧。
垂直混合功能创新产业生态赋能“世界级会客厅”
土地与新房市场持续升温的背后，是北外滩产业布局加速落地、功能迭代升级赋予的坚实底气。以北外滩68街坊规划优化、上海华贸中心工程突破为关键节点，北外滩核心产业载体齐头并进，不断完善区域产业生态，推动“世界级会客厅”产业能级持续攀高，实现空间开发与产业集聚的同频共振。
北外滩68街坊项目位列《2026年度虹口区重大工程项目清单》15项商办楼宇项目之中，是区域产业模式创新的核心载体。近期其规划方案完成优化调整，将打造一座249米超高层垂直综合体，创新采用“产业总部+服务配套+高端住宅”垂直混合模式，打破传统商务区“楼下底商、楼上办公”的单一格局，构建“上下楼即上下游”的高效产业生态。
该街坊地处北外滩核心无车区，东至中央绿轴、南至东长治路、西至新建路、北至唐山路，东邻在建的480米北外滩中心（浦西第一高楼），南接在建的上海华贸中心，依托区域五层立体交通体系，可通过地下通道与空中连廊高效串联周边地标，未来将成为北外滩无车区建设的重要拼图。
业内人士评价称“68街坊最引人注目的亮点在于其垂直混合功能的设计理念”。据悉，这种垂直城市理念借鉴了东京麻布台之丘、新加坡国浩大厦等国际先进经验，能够有效破解传统商务区“潮汐式空城”难题，是国际前沿城市理念在上海核心城区的本土化实践。项目既托举区域产业高质量发展，又兼顾人居生活温度，实现城市发展与生活品质的平衡共生。
与此同时，与68街坊隔路相望的上海华贸中心，工程建设近日也迎来了关键节点。项目5月14日完成首个基坑底板浇筑，标志着工程从桩基围护阶段正式转入基坑地下室阶段，为项目加速落地按下“快进键”。上海华贸中心地处北外滩核心区，东至高阳路、南至东大名路，总投资80亿元，总建筑面积约19万平方米，定位为对标国际顶尖商圈的奢侈品旗舰店高端商业集聚区，深度融合历史文化、建筑艺术与时尚艺术，建成后将成为北外滩商业能级提升的重要支撑。
从土地开发到产业集聚，从模式创新到功能落地，北外滩始终坚持空间开发与产业升级同步推进，以国际化视野、高标准规划、高质量建设，持续提升区域核心竞争力。作为上海“一江一河”战略的关键支点，北外滩正以稳健步伐兑现“世界级会客厅”蓝图，在城市更新浪潮中不断攀高，成为引领上海中心城区发展的新标杆与新引擎。
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